亏成首富从游戏开始 第77节
??“谦哥，网吧的选址我已经看好了，大概在这个位置，一个独栋的二层楼，这是详细资料，你看看。” ??裴谦和张元一起看向马洋准备好的资料。 ??这个地方，不在汉东大学周围，也不在京州市最热门的商圈。 ??当地算是一个小型商圈，附近有一家商场，但并不算非常繁华热闹，而且商场和这栋楼之间隔着一条街，并没有紧挨着。 ??只是勉强符合系统“选址在闹市区”的需求。 ??这是一栋二层的独栋建筑，看起来还挺新的，应该建成也就是在近一两年。 ??大量使用玻璃幕墙，视野挺开阔，装修也不错。 ??从图片上的装饰来判断，这好像是一间餐厅，只不过门庭冷落，看起来一副已然倒闭的样子。 ??经营面积是3000平左右，租金是315000每月，合3.5/平米/天。 ??马洋说道：“谦哥，我实地考察过了，这地方的周边环境、装修都不错，而且房子很新！” ??“原本是一家高档餐厅，结果因为经营不善要倒闭了，所以转让。这租金价格，很实惠！我觉得这个地方不错，还是独栋的，你觉得呢？” ??裴谦没说话。 ??张元看得直皱眉。 ??这地方……不怎么靠谱啊！ ??这大长脸，你就不想想这家饭馆为什么倒闭么？？ ??------------ ??第85章 菜单正面洋酒，反面家常菜！ ??虽然张元并不是特别懂这些事情，但最基本的判断还是有的。 ??要选商铺，首先得看地段。 ??一些被称作“金街”的地方，商铺租金能搞到六七块钱/平米/天，为什么？ ??就是因为地段好啊！ ??地段好，繁华，人流量大，随便搞点什么都有的赚。 ??相反，地段差的地方人流量也少，就算你这店搞得不错，人家谁还特意大老远跑过来？ ??所以，最好的地方，肯定是一些大商圈内部，尤其是大商场内部。 ??大学周边，也很不错。 ??然而这个选址，就在一个普通商圈周围，跟商场还隔着一条街，周围这冷冷清清、门可罗雀的样子，一看客流量就不大！ ??三块五的租金确实不算贵，但问题是这个地段，有点不值啊！ ??张元在考虑着，到底要不要说？ ??他毕竟只是个新人，贸然发言，会不会不合适？ ??可如果不发言，这事情办砸了……算谁的？ ??张元很纠结。 ??“好，这地方不错，就它了！”裴谦当场拍板。 ??张元：“……” ??现在不用纠结了。 ??裴总拍板了，现在再挑这个地方的毛病，那不是找不自在吗？ ??张元只好把到嘴边的话咽了进去。 ??“这地方的平面图，有吗？”裴谦问道。 ??“有，有！”马洋赶忙点击鼠标，找到这个建筑的平面图，“在这里。” ??裴谦看了看，地方确实不小，三千平。 ??仅仅从面积上来看，跟公司目前的办公场地是差不多的。 ??只不过这里分成了两层，上下层各1500平的样子。 ??“我简单说一下规划啊，到时候你们就按这个来搞。” ??“网咖，只是这家店铺的业务之一，电脑，只配50台。客户超过50人，让他们排号去。” ??“价格嘛……一个小时10块钱，不会太过分吧？” ??“要规划一个吧台，各种酒水、饮料，全都按酒吧的标准来做，张元不是会调酒吗？反正客人也不会很多，没事的时候你就给他们调两杯，秀一秀技术，反正闲着也是闲着。” ??“吧台旁边拿出一片区域招待客人，白天当咖啡馆，放点轻音乐，允许大家来喝喝茶、打打桌游什么的；晚上当酒吧，张元你不是能当驻唱歌手吗，心情好的时候就上去唱两段。” ??“还有啊，单独留出一片区域来，放图书。从网上或者书店里随便进一批书。要是客人在休息区喝咖啡没事干，还能拿本书看，陶冶一下情操什么的。” ??“另外，咱们这给提供三餐！这里原本不是一家餐厅吗？后厨什么的应该都齐全，但是他们用过的锅碗瓢盆可别留着，都重新采购新的！” ??“到网上招聘个专业的大厨子，别整什么法餐、日料之类花里胡哨的，就做家常菜！什么西红柿鸡蛋、鱼香肉丝、手撕包菜之类的。” ??“菜单也不要多，每个月有那么十来种菜品就行了，要是觉得吃腻了，就一个月之后再换菜单。” ??“价格，得比外边饭馆贵，毕竟咱们大厨这手艺好啊！当然，也别贵太多，贵个30%就行。” ??“二楼这留出一个区域做卖场，随便卖点外设之类的，像什么鼠标、键盘、手柄，进货全挑贵的外国牌子！也不指望赚钱，收回成本就成。” ??“旁边再搞个小型影厅，当私人影院用，随便搞那么十几个位子就行。” ??“嗯，这一整套下来，应该差不多了。” ??“咱们这个地方，麻雀虽小，五脏俱全，完美！” ??马洋快速记录。 ??张元听得一愣一愣的。 ??我没听错吧？ ??这地方，不是一共才3000平吗？ ??不知道的，还以为裴总包了一整个大商场呢！ ??这就是大杂烩啊！ ??关键这么搞，面向的客户群体是哪一批人呢？ ??人家到底是来上网的，还是来吃饭的，还是来喝咖啡的？ ??而且，这投入和产出肯定不成正比啊！ ??搞个私人影院，结果一共才十几个座位？其他人都站着看？ ??3000平的独栋建筑，就搞50台电脑的机位？ ??还有这白天当咖啡馆、晚上当酒吧的思路也是够清奇的…… ??而且还搞个书架，进一大批书？ ??都是来上网的，谁看啊？ ??表面上看起来，配套服务是越多越好，可实际上根本不是这么回事。 ??俗话说，贪多嚼不烂！ ??现在的网瘾少年都很穷，上网都是为了肝游戏，对吃喝一点都不讲究，顶多到外面超市买一瓶矿泉水喝，根本不会买你的酒水饮料！ ??而且，十块钱一小时，没什么人能负担得起的。 ??这地方又比较偏，就算有些人过来喝咖啡，也完全支撑不了店里的开销。 ??提供餐饮全都是传统家常菜，这特么就更离谱了。 ??还有酒吧…… ??人家的酒吧，都得搞各种活动的！像什么夜场美女免费啊，牛逼乐队演出啊……总之，得用一定的手法营销才行！ ??你这巴掌大点的地方，匀出个几百平米搞个小酒吧，能搞出什么名堂来？ ??而且人家点菜一拿菜单，正面是各种高端洋酒，背面是西红柿鸡蛋、鱼香肉丝？ ??这像话吗！ ??张元越想，越觉得这事不靠谱。 ??这……恐怕一两个月就得凉啊！ ??似乎是看出了张元的疑惑，裴谦先行一步让他无话可说。 ??“这个商铺，是腾达集团迈向实体的第一步，所以不要担心短期的亏损！它是集娱乐、生活、游戏等多种元素于一体的大型娱乐场所，短期内不被接受是很正常的，关键是要慢慢改变人们的理念！” ??张元张了张嘴，发现自己无话可说。 ??行吧，既然裴总已经说了不要担心短期的亏损，那就干着吧…… ??反正一个月有一万多的工资呢…… ??…… ??打发走了马洋和张元，裴谦感觉轻松多了。 ??这选址，裴谦特别满意。 ??尤其是听说原本是一家餐厅，而且还倒闭了，裴谦就更满意了！ ??再搞个大杂烩，搞一堆华而不实的东西，入不敷出、快速凉凉那多半是板上钉钉的事情！ ??游戏和实体店，这两块是制造亏损的主力，裴谦得多上心。 ??至于黄思博那边，亏最多也就亏个一百万，不太值得花太多精力关注。 ??只要别搞得太有可能赚钱，裴谦也就懒得去管了。 ??小视频而已，就算能接到一两个恰饭的广告，又能恰到多少钱呢？ ??不足为虑！